Het aantal juridische geschillen tussen huurders en verhuurders loopt flink op door de invoering van de Wet betaalbare huur, zegt verzekeraar Achmea Rechtsbijstand. De strenge verhuurregels bieden huurbescherming aan veel meer huishoudens dan voorheen. Maar de wet zorgt er ook voor dat verhuurders hun panden willen verkopen en huurders zich onder druk gezet voelen om te vertrekken.
Op 1 juli 2024 trad de Wet betaalbare huur in werking, daarmee vielen in één klap tienduizenden appartementen en woningen onder nieuwe strenge huurbescherming.

Het is al langer bekend dat hierdoor een verkoopgolf op gang is gekomen. Met name particuliere verhuurders in de grote steden, mensen die enkele woningen hadden opgekocht voor de verhuur, willen door die strengere regels en hogere belastingen van hun bezit af en verkopen hun huizen massaal. 

Meer opbrengst

Afgelopen kwartaal was het aanbod op de koopmarkt mede door deze verkoopgolf dan ook het hoogst sinds 2008, aldus makelaarsvereniging NVM. 

Verhuurders verkopen een woning het liefst als de huurder is vertrokken, want dan levert die het meeste op. Zij proberen daarom huurders uit de woningen te krijgen en dat zorgt voor conflicten, ziet Achmea Rechtsbijstand. 
“Wij zien dat vooral particuliere verhuurders vaker proberen huurovereenkomsten te beëindigen”, zegt Eva Jongenelen van de stichting Achmea Rechtsbijstand. “Hierdoor ontstaan regelmatig conflicten met huurders die zich beroepen op huurbescherming.”

Flinke stijging

Volgens Achmea zijn er per half jaar zeker 2700 zaken die hiermee te maken met het huurrecht, een stijging van 30 procent ten opzichte van de jaren voor de invoering van de Wet betaalbare huur.

De verzekeraar waarschuwt huurders dat zij zich niet onder druk hoeven laten zetten. Want ‘koop breekt geen huur’, of te wel, de verkoop van een woning heeft meestal geen gevolgen voor het contract van de zittende huurder.

Huurbescherming

Soms ligt het ook aan de onwetenheid van de verhuurder. Particuliere verhuurders met een paar huurpanden zijn vaak geen professionals en die weten lang niet altijd dat huurders juridisch gezien goed beschermd zijn.