Dat blijkt uit de nieuwe kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Misschien nog wel het opvallendst: in de regio Amsterdam is voor het eerst sprake van een kleine prijsdaling ten opzichte van een jaar geleden. Al is die daling met 0,4 procent zo miniem, dat nog geen hoofdstedelijke woningzoekende de vlag zal uithangen. De gemiddelde vierkantemeterprijs ligt er nog altijd op 8000 euro (en díé is niet gedaald).

In een woningmarkt waarin flinke prijsstijgingen eerder regel dan uitzondering zijn, is het toch een trendbreuk. Het blijkt vooral een gevolg van beleggers die hun huurwoningen verkopen (in jargon: uitponden) vanwege strengere regelgeving.

Beleggers kiezen eieren voor hun geld

Landelijk is de gemiddelde transactieprijs wel met 6,2 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder, maar die stijging is minder hoog dan voorheen. Medio 2024 stegen de prijzen immers nog met 14,1 procent in een jaar tijd. „Die demping komt door het forse aanbod van vaak kleinere uitpondwoningen’’, constateert NVM Wonen-voorzitter Lana Gerssen. „Dit drukt de prijs en leidt tot de huidige meer gematigde prijsontwikkeling.’’

Ook in het eerste kwartaal was al te zien dat starters profiteren van verhuurders die van hun huurwoning af willen. Dat komt door de invoering van de Wet Betaalbare Huur, die bedoeld is om middenhuurwoningen weer betaalbaar te maken. De wet legt te hoge huren aan banden.

Omdat de huurinkomsten sinds kort ook nog eens zwaarder belast worden (middels een heffing in box drie) én omdat tijdelijke huurcontracten niet langer zijn toegestaan, kiezen veel beleggers eieren voor hun geld. Dat vertaalt zich naar meer aanbod en minder hoge prijsstijgingen op de markt voor koopwoningen, maar ook minder keus voor huurders.

Bouw van seniorenwoningen

NVM-makelaars verkochten in het tweede kwartaal zo’n 42.000 woningen, 15 procent meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar geleden. „Het is goed nieuws dat er meer woningen op de markt komen, maar we blijven dweilen met de kraan open als nieuwbouw niet beter aansluit op wat mensen écht nodig hebben’’, zegt NVM Wonen-voorzitter Lana Gerssen.

De makelaarsvereniging gaf vorige maand aan dat de bouw van seniorenwoningen de hoogste prioriteit zou moeten krijgen. Dat brengt volgens de NVM een keten van verhuisbewegingen op gang. Als ouderen verhuizen uit grote gezinswoningen komen die vrij voor gezinnen die nu in te krappe appartementen wonen. Die gezinnen laten op hun beurt dan weer starterswoningen achter.

„Doorstroming is het sleutelwoord”, benadrukt Gerssen. „Maar die senioren gaan niet in een appartementje van 60 vierkante meter wonen, dan kiezen ze voor een traplift in hun bestaande woning. Bouw dus levensloopbestendige woningen met een tuin, of iets grotere appartementen.’’

Gerssen maakt zich ook zorgen over het tekort aan betaalbare huurwoningen. „We hebben alle woningen hard nodig’’, benadrukt ze. „En een woonminister die doorzet, zodat bouwlocaties daadwerkelijk sneller beschikbaar komen en procedures korter worden.’’

Mismatch

Dat daar nog veel te halen valt, blijkt ook uit de cijfers. Want in het tweede kwartaal is de verkoop van nieuwbouwwoningen gedaald. Er zijn slechts 6700 nieuwbouwwoningen verkocht, zo’n 400 minder dan een jaar eerder. En ook 400 minder dan in het vorige kwartaal. Voor de NVM een bewijs dat het aanbod ‘steeds minder goed’ in de pas loopt met de vraag. „Er is geen gebrek aan interesse in nieuwbouw, maar er is wel een groeiende mismatch tussen wat er gevraagd wordt en wat wordt aangeboden”, herhaalt Gerssen.

De NVM wijt het niet aan de hoge prijzen. Wel aan lange procedures en bijbehorende onzekerheid voor eventuele belangstellenden. Ontwikkelaars worden volgens de makelaarsvereniging nog steeds geremd door stijgende bouwkosten en een tekort aan vergunningen.

Waar de Amsterdamse woningmarkt zowaar iets afkoelt, zijn er opvallende regionale stijgers. Zo zijn de grootste prijsstijgingen in het tweede kwartaal te zien in het oosten. Delfzijl (+17,3 procent), Achterhoek (+15,7 procent) en Oost-Groningen (+15,3 procent) voeren de lijst aan. Ook de regio’s met de meeste overbiedingen wijken af van het gebruikelijke beeld. Naast Utrecht (+9,2 procent) zijn dat ditmaal Zuidoost-Drenthe (+8,4 procent) en Overig Groningen (+9,6 procent).

KIJK OOK naar onze economievideo’s:

Met de grootste investering in de geschiedenis van het bedrijf zet de Rotterdamse waterbouwer Van Oord vol in op de bouw van windmolens op zee. De Boreas, een installatieschip dat zichzelf uit het water kan tillen, kostte een half miljard euro.

Krachtpatser van half miljard tilt zichzelf uit het water 03:27
Superjacht van oud Starbucks-directeur door het Groene Hart 00:34
Is goud momenteel beste investering? ‘Mocht euro klappen…’ 02:31
Kelvin schoolt ‘advocaten en voetballers’ om tot loodgieter 02:34
Voor jou getest: de lekkerste choco pinda voor bij de film 02:09
Diamanten ring Marie Antoinette wordt geveild 00:51
NS sloopt plekken in eerste klas voor meer tweedeklascoupés 00:40
Megajacht wringt zich door Alphen aan den Rijn 00:46
Wegwerkers zuigen miljoenen dubbeltjes op nadat truck omvalt 00:37
Laatste guldens ingeleverd: ‘Net genoeg voor parkeerkosten’ 01:34
Politie doet inval bij Dordtse chemiereus Chemours 00:31
Deze perfecte groenten dreigen op composthoop te belanden 01:34
Von der Leyen kondigt EU-importtarieven voor VS aan 01:07
Trump koopt knalrode Tesla om verkoop te stimuleren 00:48
Hierom heeft Trump de grondstoffendeal met Oekraïne nodig 02:32
Deze supermarkt probeert gezond verleidelijk te maken 02:07
Consumentenbond legt uit: De beste tips voor Black Friday 02:45
Nederland is verzamelkampioen, deze objecten willen we graag 01:53
Geldmaand september: Ben jij al bezig met je pensioen? 01:34
Minister van Financiën biedt miljoenennota aan: Eerste stap 00:50
Bekijk hier de belangrijkste punten uit de troonrede 03:31
Protest hogere btw: ‘Henk en Ingrid kunnen het niet betalen’ 01:21
Geldmaand september: Ben jij tevreden met je inkomen? 01:17
Geldmaand september: Hoeveel bespaar jij met je woning? 01:39